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Em Sant’Ana do Livramento, na divisa entre Brasil e Uruguai, um novo bairro começa a se destacar por reunir ingredientes pouco comuns na fronteira: infraestrutura urbana de alto padrão, referências contemporâneas em urbanismo e valores atraentes. O resultado é a adesão expressiva de compradores estrangeiros.
Batizado de Jardim Padre Pio, o empreendimento desenvolvido pela Joysul Urbanismo tem perfil misto e aposta em um modelo de ocupação planejada que mira no cotidiano de famílias brasileiras e uruguaias. O projeto combina terrenos residenciais com lotes comerciais pensados para serviços de conveniência e proximidade, tornando mais funcional a experiência de viver no bairro. Algo ainda raro em empreendimentos do interior, onde predominam loteamentos simples.
Desde a aquisição da área de 30 hectares, em 2023, os sócios da Joysul redesenharam a proposta original com base em projetos que marcaram o urbanismo em Santa Catarina: Pedra Branca (Palhoça), Vivapark (Porto Belo) e Deltaville (Biguaçu). A proposta foi ‘traduzida ao portuñol’, para adaptar os conceitos à realidade da local sem abrir mão de soluções que tornaram esses empreendimentos referência em planejamento urbano sustentável.
Atualmente em fase de instalação de infraestrutura pluvial, hidráulica e elétrica, o Jardim Padre Pio dedicará 13 mil m² a áreas públicas, incluindo lago, praças, pista de caminhada e espaços contemplativos como as chamadas “praças de fogo” (pequenos polos de convivência, com locais adequados para acender fogueiras). O investimento nesses espaços comuns, estimado em R$ 2 milhões, visa fomentar vínculos sociais e valorizar o bairro como destino, não apenas como endereço.
O desempenho comercial também chama a atenção: aproximadamente 60% dos terrenos já vendidos foram adquiridos por uruguaios, muitos atraídos por preços competitivos e pela possibilidade de residir ou investir com segurança e perspectiva de valorização. O apelo binacional do projeto tem convertido o Jardim Padre Pio em referência da Fronteira da Paz.
“Mais do que abrir ruas, estamos organizando território de forma qualificada e com inspiração em cidades que deram certo. Não é comum ver urbanismo desse tipo na região, por isso o interesse tem sido alto”, diz o empresário David Rocha, um dos sócios do projeto.
O empreendimento contará com 672 terrenos e está inserido em um ecossistema de expansão imobiliária: na mesma região, dois outros projetos da Joysul, Sant’Ana Park e Reserva dos Pampas, já estão em fase de aprovação e devem fortalecer o entorno com novos usos e moradores.
A conclusão das obras será em 2026, com a pavimentação e a instalação das redes de água, esgoto e energia avançando em ritmo acelerado. Outras etapas, como os trabalhos de drenagem e terraplanagem foram concluídos ainda em outubro, assim como a obtenção de alvarás e licenciamentos foram terminadas antes da reapresentação do empreendimento.
Fonte: Clarisse de Freitas/ Assessoria de Comunicação
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